Zuletzt aktualisiert: November 2026 · Alle Preise inkl. MwSt. (Richtwerte)
Eine komplette Dachsanierung mit Dachstuhl, neuer Eindeckung und Dämmung kostet als Richtwert 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Bei einem typischen Einfamilienhaus mit rund 150 m² Dachfläche liegen die Kosten je nach Umfang meist zwischen 40.000 und 90.000 Euro. Wird nur die Eindeckung erneuert, ist es deutlich günstiger: Betondachsteine liegen bei etwa 43 €/m², Tonziegel bei etwa 54 €/m², Schiefer bei rund 140 €/m². Hinzu kommen meist Gerüst, Entsorgung und Klempnerarbeiten.
Hier finden Sie alle Preise nach Maßnahme, ein Rechenbeispiel, Hinweise zur Förderung und Spartipps. Bei AuftragsGlück können Sie kostenlos Angebote von Dachdeckern aus Ihrer Region einholen.
Die Eindeckung ist der sichtbare Teil des Daches. Die Preise gelten pro Quadratmeter Dachfläche inklusive Verlegung (Durchschnittswerte, Stand Ende 2025).
| Material | Kosten pro m² (ca.) |
|---|---|
| Betondachsteine | 43 € |
| Bitumenschindeln | 53 € |
| Falzziegel (Ton) | 54 € |
| Faserzementplatten | 108 € |
| Schiefer | 140 € |
| Holzschindeln | 162 € |
Wer das Dach ohnehin neu eindeckt, sollte die Dämmung mitmachen lassen – das Gerüst steht dann schon, und die Heizkosten sinken dauerhaft.
| Dämmart | Kosten pro m² (ca.) |
|---|---|
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle) | 40 € |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser) | 46 € |
| Aufsparrendämmung (Holzfaser) | 77 € |
| Aufsparrendämmung (PIR) | 115 € |
| Oberste Geschossdecke dämmen | 87–99 € |
Komplett mit Dachstuhl: Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung kostet rund 165 €/m², Dachbelag mit Aufdachdämmung rund 240 €/m². Daraus ergeben sich die 400–600 €/m² für eine Komplettsanierung inklusive Nebenarbeiten.
Beschreiben Sie Ihren Auftrag kostenlos – geprüfte Betriebe aus Ihrer Region melden sich mit Angeboten.
Kostenlos Angebote erhaltenEinfamilienhaus aus den 1970er-Jahren, alte Eindeckung und Lattung werden entfernt, neue Tonziegel mit Aufsparrendämmung, neue Dachrinnen.
| Position | Kosten |
|---|---|
| Gerüst und Abriss der alten Eindeckung | 6.000–10.000 € |
| Neue Lattung, Unterspannbahn und Aufsparrendämmung | 20.000–30.000 € |
| Neue Eindeckung mit Tonziegeln | 8.000–12.000 € |
| Dachrinnen, Anschlüsse, Schornsteinverkleidung | 4.000–8.000 € |
| Entsorgung und Nebenarbeiten | 2.000–5.000 € |
| Gesamt (Richtwert) | ca. 40.000–65.000 € |
Muss zusätzlich der Dachstuhl ausgebessert oder das Dachgeschoss ausgebaut werden, steigen die Kosten in Richtung 60.000–90.000 €. Ein Dachdecker kann den Zustand bei einer Besichtigung einschätzen.
Für die Dämmung des Daches gibt es staatliche Unterstützung: Zuschüsse für Einzelmaßnahmen über das BAFA, Kredite mit Tilgungszuschuss über die KfW bei einer Sanierung zum Effizienzhaus oder alternativ eine Steuerermäßigung für energetische Sanierungen. Wichtig: Förderanträge müssen in der Regel vor der Auftragsvergabe gestellt werden, und meist ist ein Energieberater nötig. Die aktuellen Fördersätze ändern sich regelmäßig – lassen Sie sich vor Auftrag beraten.
Ohne Förderung können Sie wie bei anderen Handwerkerarbeiten den Lohnanteil nach § 35a EStG geltend machen. Voraussetzung: eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung, nicht bar.
Eine komplette Dachsanierung mit Dachstuhl, neuer Eindeckung und Dämmung kostet als Richtwert 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Nur die neue Eindeckung beginnt bei etwa 43 €/m² für Betondachsteine.
Bei rund 150 m² Dachfläche liegen die Kosten für eine Komplettsanierung meist zwischen 40.000 und 90.000 Euro – je nachdem, ob der Dachstuhl ausgebessert werden muss und welche Dämmung gewählt wird.
Eine Zwischensparrendämmung kostet etwa 40–46 €/m², eine Aufsparrendämmung etwa 77–115 €/m². Die oberste Geschossdecke zu dämmen kostet rund 87–99 €/m².
Für die energetische Sanierung (Dämmung) gibt es Zuschüsse über das BAFA, Kredite über die KfW oder eine Steuerermäßigung. Anträge müssen meist vor der Auftragsvergabe gestellt werden.
Ein Einfamilienhaus-Dach ist je nach Umfang und Wetter meist in zwei bis vier Wochen saniert.
Betondachsteine und Tonziegel halten oft 40 bis 60 Jahre und länger, Schiefer noch deutlich länger. Bitumenschindeln müssen meist früher erneuert werden.