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Eine Messie-Wohnung räumen zu lassen kostet je nach Umfang ca. 1.500–10.000 €. Der Preis hängt ab von Quadratmeter-Zahl, Müllmenge, Sondermüll und ob eine Reinigung danach erforderlich ist. Spezialfirmen arbeiten diskret, mit Datenschutz und auf Wunsch ohne Außenkennzeichnung. Wichtig: Wertvolle Gegenstände, persönliche Unterlagen und Dokumente werden vorab gesichtet und nicht entsorgt.
Eine Messie-Wohnung zu räumen ist nicht einfach. Es geht oft um ein heikles Thema – sei es ein Angehöriger, ein verstorbener Verwandter oder eine Räumung im Auftrag des Vermieters. Diskretion, Empathie und fachliches Wissen sind hier wichtiger als bei einer normalen Entrümpelung. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was eine professionelle Messie-Wohnungsräumung kostet, wie sie abläuft und worauf Sie bei der Auswahl der Firma achten sollten.
Von einer Messie-Wohnung spricht man, wenn die Wohnung so stark verwahrlost oder zugestellt ist, dass eine normale Reinigung oder Räumung nicht mehr ausreicht. Häufige Merkmale:
Hinter einer Messie-Wohnung steckt fast immer eine psychische Belastung – eine Erkrankung, eine Lebenskrise oder ein Verlust. Seriöse Fachfirmen wissen das und gehen entsprechend behutsam vor.
Die Kosten variieren stark – je nach Größe der Wohnung, Verschmutzungsgrad und ob Sondermüll dabei ist. Hier typische Preisspannen:
| Wohnungsgröße | Leichter Befall (ca.) | Starker Befall (ca.) |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung (bis 35 m²) | 1.500–3.000 € | 3.000–5.000 € |
| 2-Zimmer-Wohnung (35–60 m²) | 2.500–4.500 € | 4.500–7.000 € |
| 3-Zimmer-Wohnung (60–85 m²) | 3.500–6.000 € | 6.000–9.000 € |
| 4+ Zimmer / Haus | 5.000–8.000 € | 8.000–15.000+ € |
Tipp: Die meisten seriösen Firmen rechnen nicht nach Wohnungsgröße, sondern nach Containerzahl und benötigten Arbeitsstunden. Pauschalpreise am Telefon ohne Besichtigung sind ein Warnsignal.
Eine seriöse Firma kommt zur kostenlosen Besichtigung. Erst danach gibt es ein schriftliches Festpreisangebot. Telefonische Pauschalpreise ohne Besichtigung sind unseriös.
Lassen Sie sich das Angebot detailliert auflisten: Räumung, Entsorgung, Containerkosten, Sondermüll, Reinigung. Ein seriöser Anbieter gibt eine Komplettpauschale ohne versteckte Zusatzkosten.
Möbel, Antiquitäten, Schmuck, Münzen, Briefmarken – das kann den Preis senken. Klären Sie vorab, ob die Firma den Wert anrechnet oder ob diese Sachen zurück an Sie gehen sollen.
Dokumente, Fotos, Briefe, Verträge, Versicherungspolicen, Erbschaftsunterlagen – diese werden gesichert und Ihnen übergeben. Halten Sie das im Vertrag schriftlich fest.
Auf Wunsch arbeiten Fachfirmen mit neutralen Fahrzeugen (keine Firmenbeschriftung) und in unauffälliger Arbeitskleidung. Die Nachbarschaft muss nichts mitbekommen.
Nach der Räumung folgt meist eine Grundreinigung oder bei starkem Befall eine Tiefenreinigung mit Desinfektion. Die Wohnung wird besenrein übergeben – für den Vermieter oder die Neuvermietung.
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Kostenlos Angebote erhaltenWenn die Wohnung Ihnen selbst gehört oder Sie der Hauptmieter sind, tragen Sie die Kosten in der Regel selbst. In Härtefällen kann eventuell das Sozialamt anteilig helfen – sprechen Sie das im Vorfeld ab.
Wenn ein Angehöriger in der Wohnung lebt, sollten Sie die Räumung möglichst mit ihm gemeinsam besprechen. Eine Räumung gegen den Willen des Bewohners ist nur in Ausnahmefällen rechtlich möglich – etwa bei einer gerichtlichen Räumungsverfügung.
Bei einem Nachlass zahlen die Erben die Räumung. Wenn die Erbschaft den Aufwand übersteigt, kann eine Erbausschlagung geprüft werden. Die Kosten lassen sich oft mit dem Verkauf von Möbeln und Wertgegenständen reduzieren.
Wenn ein Mieter ausgezogen oder verstorben ist und die Wohnung in einem Messie-Zustand zurücklässt, kann der Vermieter die Räumung beauftragen und die Kosten von der Kaution abziehen oder vom Mieter (bzw. den Erben) einfordern.
Wichtig bei der Vermieter-Räumung: Persönliche Gegenstände des Mieters dürfen nicht einfach entsorgt werden, solange das Mietverhältnis besteht. Bei Räumungsklage oder Vermieterpfandrecht gelten besondere Regeln – im Zweifel rechtlich beraten lassen.
Warnsignale: Pauschalpreis am Telefon ohne Besichtigung, hohe Vorauszahlung, kein schriftlicher Vertrag, keine Adresse oder Impressum, Wertanrechnung nur mündlich. Wenn drei oder mehr dieser Punkte zutreffen: Finger weg.
| Art der Sache | Was passiert? |
|---|---|
| Möbel in gutem Zustand | Sozialkaufhaus, Verkauf oder Spende (Wertanrechnung) |
| Schmuck, Antiquitäten, Münzen | Wertanrechnung oder zurück an Sie |
| Persönliche Dokumente, Fotos | Gesichert und an Sie übergeben |
| Elektrogeräte | Wertstoffhof / Elektroschrott-Entsorgung |
| Sperrmüll | Container, ordnungsgemäße Entsorgung |
| Sondermüll (Lacke, Batterien, Medikamente) | Spezielle Sammelstelle |
| Textilien (sauber) | Kleidersammlung, Sozialkaufhaus |
| Lebensmittelreste, Müll | Restmüll mit Geruchsbehandlung |
Bei starkem Befall mit Schimmel oder Ungeziefer ist eine professionelle Beseitigung Teil der Räumung. Häufig wird folgende Reihenfolge eingehalten:
Hinweis: Schimmel- und Schädlingsbekämpfung erfordern fachliche Qualifikation. Eine seriöse Räumungsfirma arbeitet hier mit zertifizierten Partnern zusammen oder bietet diese Leistungen selbst an.
Seriöse Firmen arbeiten auf Wunsch mit neutralen Fahrzeugen ohne Firmenbeschriftung, unauffälliger Arbeitskleidung und ohne Logo auf den Containern. Sprechen Sie das im Vorfeld klar an – seriöse Anbieter setzen das selbstverständlich um.
Wertgegenstände und persönliche Unterlagen werden während der Räumung gesichert und Ihnen übergeben. Halten Sie das im Vertrag schriftlich fest. Seriöse Firmen führen darüber Protokoll und legen die Sachen in einer verschließbaren Box ab.
In Härtefällen kann das Sozialamt anteilig helfen – etwa bei Bezug von Grundsicherung, Sozialhilfe oder bei drohender Obdachlosigkeit. Sprechen Sie das vor der Beauftragung mit Ihrem zuständigen Sozialamt ab und holen Sie ggf. einen Kostenvoranschlag ein.
Eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung wird meist an 1–2 Tagen geräumt. Bei einer 3- bis 4-Zimmer-Wohnung sind es 2–4 Tage. Bei starker Verwahrlosung oder Schimmel kann sich die Dauer durch zusätzliche Reinigung und Schimmelbeseitigung um mehrere Tage verlängern.
Ja, Keller, Dachboden und Garage werden in der Regel im Komplett-Paket mit geräumt. Klären Sie das im Angebot ausdrücklich, damit es nicht zu Nachforderungen kommt.
Eine Messie-Wohnungsräumung ist deutlich aufwendiger als eine normale Entrümpelung. Es gibt höheren Müllanfall, hygienische Probleme, oft Schimmel- und Ungezieferbefall, besondere Schutzausrüstung und meist eine umfangreiche Reinigung danach. Entsprechend höher sind auch die Kosten.
Bei einer Räumung der eigenen Wohnung können Sie die Arbeitskosten oft als haushaltsnahe Dienstleistung mit 20 % von der Steuer absetzen – maximal 1.200 € pro Jahr. Bei einer Nachlassauflösung ist eine Anrechnung als außergewöhnliche Belastung möglich. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten.
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