Der Ausbau eines Kellers zu vollwertigem Wohnraum kostet als Richtwert 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter. Für einen 50 m² großen Keller ergeben sich damit Gesamtkosten von rund 50.000 bis 100.000 Euro. Ein einfacher Ausbau als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum ohne Wohnraum-Standard ist deutlich günstiger. Was den Keller teuer macht, sind Abdichtung, Dämmung, Heizung, Elektrik und der Einbau von Fenstern bzw. Lichtschächten – Punkte, die bei einem bewohnbaren Raum nötig sind.
In dieser Übersicht finden Sie die Kosten pro m², die einzelnen Posten, die Voraussetzungen und Spartipps. Bei AuftragsGlück können Sie kostenlos Angebote von Fachbetrieben aus Ihrer Region einholen und vergleichen.
Wie teuer der Ausbau wird, hängt vor allem davon ab, ob vollwertiger Wohnraum entstehen soll oder nur ein einfach genutzter Raum. Die folgenden Werte sind Richtwerte.
| Ausbaugrad | Richtwert pro m² | Beispiel |
|---|---|---|
| Einfacher Ausbau (Hobby, Lager, Fitness) | deutlich günstiger | Boden, Wände, Licht – ohne Wohnraum-Standard |
| Vollwertiger Wohnraum | 1.000–2.000 €/m² | Mit Abdichtung, Dämmung, Heizung, Fenster |
| Position | Wozu |
|---|---|
| Abdichtung / Trockenlegung | Gegen Feuchtigkeit – Grundvoraussetzung |
| Wärmedämmung | Für ein behagliches, beheizbares Raumklima |
| Fenster / Lichtschacht | Tageslicht und Belüftung, oft Pflicht für Wohnraum |
| Elektroinstallation | Steckdosen, Licht, ggf. neuer Stromkreis |
| Heizung | Anschluss an die Heizungsanlage |
| Boden & Wände | Feuchteresistenter Aufbau, Verkleidung, Belag |
| Statiker / Genehmigung | Bei Durchbrüchen und Nutzungsänderung |
Planen Sie einen Puffer von mindestens 10–15 % ein – im Keller kommen bei Feuchtigkeit oder Altbausubstanz häufiger unvorhergesehene Arbeiten dazu.
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Kostenlos Angebote erhaltenDamit ein Keller offiziell als Wohnraum gilt, müssen bestimmte Anforderungen erfüllt sein – etwa eine ausreichende Raumhöhe, genügend Tageslicht über Fenster, Wärmedämmung, ein trockener Aufbau und ein zweiter Rettungsweg. Zudem ist meist eine Nutzungsänderung bzw. Baugenehmigung nötig. Was in Ihrem Fall gilt, klären Sie am besten vorab mit einem Fachbetrieb, Architekten oder dem Bauamt.
| 40 m² × ca. 1.400 €/m² | ca. 56.000 € |
| Gesamt (Richtwert, inkl. Puffer) | 50.000–80.000 € |
Als einfacher Hobby-/Lagerraum ohne Wohnraum-Standard läge derselbe Keller deutlich niedriger.
Der Ausbau zu vollwertigem Wohnraum kostet als Richtwert 1.000–2.000 €/m². Für 50 m² sind das rund 50.000–100.000 €. Ein einfacher Ausbau als Hobby- oder Lagerraum ist deutlich günstiger.
Weil für bewohnbare Räume Abdichtung, Dämmung, Heizung, Fenster bzw. Lichtschächte und eine moderne Elektroinstallation nötig sind. Diese Posten machen den Unterschied zum einfachen Hobbyraum aus.
Wird aus einem Kellerraum Wohnraum, liegt meist eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vor. Auch für Durchbrüche ist oft ein Statiker nötig. Klären Sie das vorab mit Fachbetrieb oder Bauamt.
An erster Stelle steht die Feuchtigkeit: Ist der Keller nicht trocken, muss zuerst abgedichtet bzw. trockengelegt werden. Erst danach lohnen sich Dämmung, Boden und Ausbau.
Ja – etwa durch einen einfacheren Ausbaugrad, Eigenleistung bei unkritischen Arbeiten und das Bündeln von Gewerken. An Abdichtung und Statik sollten Sie dagegen nicht sparen.